Luisenthal, EFH

Zugreifen! Charmantes Einfamilienhaus.

Das kleine Schmuckstück, in massiver Bauweise errichtet, befindet sich in sonniger Ortsmitte, auf einem Grundstück von etwa 724m² Größe und ist für viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1937, ein Umbau erfolgte im Jahre 1981.

Das gepflegte und teilgedämmte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110m², welche sich auf insg. 4 Zimmer, 1 neuwertige (2021) Einbauküche und 2 Bäder aufteilt. Eines der Bäder ist komplett saniert und mit einer großen Eckbadwanne ausgestattet. Vorhanden ist zudem noch ein Abstellraum.
Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen. Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Für den Fußbodenbelag wurden hauptsächlich Laminat und Fliesen verwendet, geheizt wird mittels eine neuwertigen (2009) Zentralheizung. Die Heizungsart ermöglicht eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus und hilft dabei, Energiekosten zu sparen. Dank der Befeuerungsart mit Gas kann man sich auf eine zuverlässige und kostengünstige Versorgung freuen. Die Elektrik wurde ebenso im Jahre 2009 erneuert.

Zusätzlich sorgt ein Wärmeluft-Schachtofen für behagliche Zusatzwärme an frostklirrenden Abenden….
Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff und teils aus Holz und sind im Erdgeschoss alle doppelverglast.
Vorhanden ist zudem eine Photovoltaik-Anlage, welche mit monatl. 230,- Euro sep. bezahlt wird und mitübernommen werden muss.

Auf dem großzügigen Grundstück kann sich, Dank dem Abriss von mehreren Nebengebäuden, frei entfalten werden. Eine Scheune mit Lagermöglichkeiten, Werkstattraum und Dachboden ist zugehörig. Der Hof ist nicht einsehbar und bietet die Möglichkeit eine schönen Terrassengestaltung, vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Für weitere Informationen , bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0176-78551404
oder unser Servicebüro unter: 06625-1820.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Objektlage: Siedlung 9, 99885 Luisenthal

Luisenthal ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Gotha. Erfüllende Gemeinde Luisenthals ist die Stadt Ohrdruf. Die Gemeinde liegt langgezogen im Talgrund der Ohra im Thüringer Wald, oberhalb des Ortsteils Schwarzwald befindet sich die Ohra-Talsperre. Nach Süden reicht die Gemarkung Schwarzwald bis dicht an den Rennsteig.
Angrenzende Nachbarorte im Landkreis Gotha sind Gräfenhain im Westen, die Kernstadt Ohrdruf sowie Wölfis im Norden sowie Crawinkel im Osten.

In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports. Die Gemeinde Luisenthal ist geprägt durch den Fremdenverkehr und verfügt über ein umfangreiches Wanderwegenetz bis hin zum Rennsteig. Die Ohratalsperre ist mit ihrem 15 km langen Rundwanderweg ein Anziehungspunkt für Erholungssuchende und Wanderer aus nah und fern.

In Ohrdruf finden Sie alles was das Leben liebens- und lebenswert macht. Kindergärten und Schulen, von der Grundschule über die Regelschule bis zum Gymnasium, sind alle Schularten vertreten.